Autor |
Wiadomość |
LoneWolf
VIP
Wiek: 52 Dołączył: Wto Lip 17, 2007 11:21 Posty: 1023 Skąd: Gdańsk-Osowa
|
Wysłany: Śro Lip 18, 2007 12:40 Temat postu: Informacje prawne |
|
|
Przepisy Ustawy o Własności Lokali (UWL), komentarze fachowców, interpretacje prawne, orzecznictwo sądowe. _________________ mądrości sobie i Wam życzę...
Pozdrawiam LoneWolf |
|
|
|
|
Olka_C
VIP
Wiek: 51 Dołączył: Wto Lip 17, 2007 23:09 Posty: 537 Skąd: Osowy
|
|
|
|
|
Olka_C
VIP
Wiek: 51 Dołączył: Wto Lip 17, 2007 23:09 Posty: 537 Skąd: Osowy
|
|
|
|
|
Olka_C
VIP
Wiek: 51 Dołączył: Wto Lip 17, 2007 23:09 Posty: 537 Skąd: Osowy
|
Wysłany: Sob Sie 04, 2007 13:49 Temat postu: Przepis na który powołał się zarząd |
|
|
Zarząd oświadczył, że nie podpisze się pod budową IV etapu płotu bez pozwolenia Urzędu Miasta gdyż położenie płotu jest niezgodny z prawem.
Powołał się przy tym na Rozporządzenie Ministra Infrastruktury. Dokument w załączniku.
Administrator, prawnik z wykształcenia, uważa że nie ma podstaw prawnych do zakwestionowania budowy płotu - małej architektury. Obawia się jednak , że gmina Gdańsk może to zakwestionować i zaskarżyć nas do Nadzoru Budowlanego. Nadzór może nakazać rozbiórkę płotu, co w razie niewykonania grozi karą do 50 000 zł.
Na prośbę Mariusza_R w temacie zebranie napisałam kilka słów na temat losów wniosków złożonych po nieformalnym zebraniu.
Opis: |
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury |
|
Pobierz
|
|
|
|
|
|
Charlieshe
VIP
Wiek: 47 Dołączył: Śro Sie 29, 2007 15:42 Posty: 566 Skąd: osowa
|
Wysłany: Czw Wrz 27, 2007 20:01 Temat postu: Re: Informacje prawne |
|
|
..myślę, że dobrym pomysłem byłoby uchwalenie kwestii liczby głosów. Skoro wszystkie WSPÓLNE koszty są sprawiedliwie nierówno rozłożone, bo zależą od wielkości mieszkań to może zgodnie z tą zasadą mieszkania większe powinny mieć większą liczbę głosów na głosowaniach? _________________ 'Świat należy do odważnych, nie dużych' |
|
|
|
|
LoneWolf
VIP
Wiek: 52 Dołączył: Wto Lip 17, 2007 11:21 Posty: 1023 Skąd: Gdańsk-Osowa
|
Wysłany: Czw Wrz 27, 2007 20:37 Temat postu: Re: Informacje prawne |
|
|
Cytat: | zgodnie z tą zasadą mieszkania większe powinny mieć większą liczbę głosów na głosowaniach? |
Przyznam się, że nie rozumiem, chyba. Głosujemy udziałami a więc większe mieszkania mają większą siłę głosu.
Wytłumacz proszę Charlieshe _________________ mądrości sobie i Wam życzę...
Pozdrawiam LoneWolf |
|
|
|
|
Olka_C
VIP
Wiek: 51 Dołączył: Wto Lip 17, 2007 23:09 Posty: 537 Skąd: Osowy
|
Wysłany: Czw Wrz 27, 2007 23:19 Temat postu: Re: Informacje prawne |
|
|
- Tak duże mieszkania mają ponad 1% małe blisko 1% - oczywiście bardzo ogólnikowo
- Oczywistym jest również że wiele decyzji podejmowanych jest dwuosobowo (przez zarząd) - w zupełności w zgodzie z prawem (wyłączając ten nieszczęsny płot od zachodu, ale to już historia, taki mały zonk - no co uczę się no nie )
- Myślę że każdy mieszkaniec wspólnoty kierujący się zwykłą uczciwością przyzna że płacenie za część wspólną nieruchomości (np. sprzątanie, oświetlenie terenu osiedla, wyposażenie terenów zielonych, dbałość o zieleń i jej zkup, opłacanie Actum ....) nie powinno być uzależnione od metrów kwadratowych naszych mieszkań. Płacenie po równo jest chyba "najuczciwszym" z możliwych sposobów rozliczania tych kosztów - ten kto uważa stan obecny za sprawiedliwy moim zdaniem chce uniknąć wyższych kosztów kosztem frajerów którzy od lat płacą często dwa razy więcej za dobra z których mamy możliwość korzystać jednakowo (często ci którzy płacą lwią część korzystają w mniejszym stopniu z części wspólnych)
No i wówczas głosujmy po równo !!!!
- a tak na marginesie nie koniecznie mogę się zgodzić, że głosujemy udziałami
W tak ważkiej kwestii jaką jest zmiana sposobu zarządzania wspólnotą decyzję podjęło kilka osób. Dowiaduję się bowiem , że zarząd zlekceważył ustalenia z zebrania dotyczące kolejnego zebrania we wrześniu (właśnie po to aby zpoznać się z ofertami innychn firm administrujących). Czyli tych kilka osób obecnych na zebraniu poprzez podniesienie ręki (a więc de facto głosowanie nie udziałami a 1 właściciel 1 głos) wyraziło wolę zmieniać/nie zmieniać sposobu zarządzania wspólnoty. Obecnych było około 30 właścicieli - większość (1 właściciel 1 głos) zadecydowała żeby zmian nie dokonywać - czyli jak to się ma do Ustawy i elementarnej uczciwości?
Ciamek jak ty to widzisz?
Chciałam coś jeszcze napisać - ale zapomniałam |
|
|
|
|
Charlieshe
VIP
Wiek: 47 Dołączył: Śro Sie 29, 2007 15:42 Posty: 566 Skąd: osowa
|
Wysłany: Pią Wrz 28, 2007 8:42 Temat postu: Re: Informacje prawne |
|
|
..hmmm.. szczerze mówiąc wydawało mi się, że jeden lokal to jeden głos bez względu na wielkość mieszkania.. ale skoro jest inaczej to.....eeeeee.. żartowałam.. _________________ 'Świat należy do odważnych, nie dużych' |
|
|
|
|
Rychu
VIP
Dołączył: Pią Gru 08, 2006 19:40 Posty: 3041 Skąd: Gdańsk i okolice :)
|
Wysłany: Nie Lut 01, 2009 22:12 Temat postu: Re: Informacje prawne |
|
|
Charlieshe napisał: | ..hmmm.. szczerze mówiąc wydawało mi się, że jeden lokal to jeden głos bez względu na wielkość mieszkania.. ale skoro jest inaczej to.....eeeeee.. żartowałam.. |
Post stary ale warty kontynuacji.
Są dwa sposoby głosowania - udziałami lub osobami (czasami reprezentantami grupy osób). Sposób głosowania trzeba przegłosować (uchwała) na początku Zebrania. _________________ Z pozdrowieniami
Tylko oczyma drugiego człowieka
Uczciwie spojrzysz na sprawę |
|
|
|
|
Rychu
VIP
Dołączył: Pią Gru 08, 2006 19:40 Posty: 3041 Skąd: Gdańsk i okolice :)
|
Wysłany: Nie Lut 01, 2009 22:32 Temat postu: Re: Informacje prawne |
|
|
Olka_C napisał: | (..) Myślę że każdy mieszkaniec wspólnoty kierujący się zwykłą uczciwością przyzna że płacenie za część wspólną nieruchomości (np. sprzątanie, oświetlenie terenu osiedla, wyposażenie terenów zielonych, dbałość o zieleń i jej zkup, opłacanie Actum ....) nie powinno być uzależnione od metrów kwadratowych naszych mieszkań. Płacenie po równo jest chyba "najuczciwszym" z możliwych sposobów rozliczania tych kosztów - ten kto uważa stan obecny za sprawiedliwy moim zdaniem chce uniknąć wyższych kosztów kosztem frajerów którzy od lat płacą często dwa razy więcej za dobra z których mamy możliwość korzystać jednakowo (często ci którzy płacą lwią część korzystają w mniejszym stopniu z części wspólnych) |
Nie do końca jest to prawda. Każdy z właścicieli lokali ponosi koszty na obsługę nieruchomości zwane w ustawie o własności lokali kosztami utrzymania nieruchomości proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej patrz poniższy cytat:
Cytat: | Rozdział 3
Prawa i obowiązki właścicieli lokali
Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. |
_________________ Z pozdrowieniami
Tylko oczyma drugiego człowieka
Uczciwie spojrzysz na sprawę |
|
|
|
|
sand
Zaawansowany Forumowicz
Dołączył: Pią Sie 03, 2007 11:54 Posty: 388 Skąd: Osowa
|
Wysłany: Nie Lut 01, 2009 22:44 Temat postu: i jeszcze jedno...... |
|
|
aha i jescze czemu ja właściwie to napisałem ?????))))))
Dlatego że jteśmy wlaścicielami hektara gruntu na który wjeżdża i parkuje kazdy komu się to podoba , gdzie mu się podoba i kiedy się podoba . I mnie po prostu to wkurza !!!!!!
Nie wspominajac o tem że opłacamy podatek , zieleń , sprzątanie , odsnieżanie i td...........
sand |
|
|
|
|
Rychu
VIP
Dołączył: Pią Gru 08, 2006 19:40 Posty: 3041 Skąd: Gdańsk i okolice :)
|
Wysłany: Nie Lut 01, 2009 22:48 Temat postu: Re: i jeszcze jedno...... |
|
|
sand napisał: | aha i jescze czemu ja właściwie to napisałem ?????))))))
Dlatego że jteśmy wlaścicielami hektara gruntu na który wjeżdża i parkuje kazdy komu się to podoba , gdzie mu się podoba i kiedy się podoba . I mnie po prostu to wkurza !!!!!!
Nie wspominajac o tem że opłacamy podatek , zieleń , sprzątanie , odsnieżanie i td...........
sand |
W takiej sytuacji również odgrodziłbym się .... tylko z jednych problemów zrodzą się inne - zawiść, wytykanie palcami, prasa, lokalna TV i podział na lepsi/gorsi - chociaż to wy jesteście pokrzywdzeni ... _________________ Z pozdrowieniami
Tylko oczyma drugiego człowieka
Uczciwie spojrzysz na sprawę |
|
|
|
|
Legaar
Stały bywalec
Dołączył: Wto Lip 17, 2007 21:23 Posty: 76 Skąd: Gdańsk Osowa
|
Wysłany: Pon Lut 02, 2009 23:38 Temat postu: Re: Informacje prawne |
|
|
Rychu napisał: | Charlieshe napisał: | ..hmmm.. szczerze mówiąc wydawało mi się, że jeden lokal to jeden głos bez względu na wielkość mieszkania.. ale skoro jest inaczej to.....eeeeee.. żartowałam.. |
Post stary ale warty kontynuacji.
Są dwa sposoby głosowania - udziałami lub osobami (czasami reprezentantami grupy osób). Sposób głosowania trzeba przegłosować (uchwała) na początku Zebrania. |
zgadza się - ale takie głosowanie jest:
- przed każdą uchwałą
- głosowanie nad tym że każdy głos liczy się tak samo niezależnie od udziałów odbywa się na zasadzie głosowania udziałami |
|
|
|
|
Legaar
Stały bywalec
Dołączył: Wto Lip 17, 2007 21:23 Posty: 76 Skąd: Gdańsk Osowa
|
Wysłany: Pon Lut 02, 2009 23:41 Temat postu: Re: i jeszcze jedno...... |
|
|
Rychu napisał: | sand napisał: | aha i jescze czemu ja właściwie to napisałem ?????))))))
Dlatego że jteśmy wlaścicielami hektara gruntu na który wjeżdża i parkuje kazdy komu się to podoba , gdzie mu się podoba i kiedy się podoba . I mnie po prostu to wkurza !!!!!!
Nie wspominajac o tem że opłacamy podatek , zieleń , sprzątanie , odsnieżanie i td...........
sand |
W takiej sytuacji również odgrodziłbym się .... tylko z jednych problemów zrodzą się inne - zawiść, wytykanie palcami, prasa, lokalna TV i podział na lepsi/gorsi - chociaż to wy jesteście pokrzywdzeni ... |
akurat na Osowej wszyscy są odgrodzeni więc sąsiedzi z okolicznych osiedli raczej nie będą nam tego mieli za złe
a że w Polsce jest faktem, skąd innąd dla mnie zupełnie nie zrozumiała dyskusja, że takie odgradzanie jest formą snobizmu etc - no cóż społeczeństwo jakie mamy takie mamy - zawistne, zazdrosne, sfrustrowane - takie polskie przywary - ja sie tym akurat nie mam zamiaru przejmować |
|
|
|
|
Hopeless
Forumowicz
Dołączył: Nie Sty 08, 2012 1:02 Posty: 155 Skąd: Osowa
|
Wysłany: Pią Sty 27, 2012 20:12 Temat postu: Re: Informacje prawne |
|
|
Czy Wspólnota ma prawnika? Jeśli tak, to czy sa dostępne na niego namiary? gdzie? |
|
|
|
|
|